38 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 113 m² · constr. 1987 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002994617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
11045002994617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 222 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 206 780 $ Poids 17 % |
| 4 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 786 $ Poids 2 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 151 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 296 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.