106 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 174,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002997248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
11045002997248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 997 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 389 794 $ Poids 21 % |
| 2 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 522 $ Poids 4 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 308 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 305 675 $ Poids 1 % |
| 5 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 204 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 229 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.