104 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 72,7 m² · constr. 1969 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 99 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002998681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
11045002998681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 860 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 185 605 $ Poids 48 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 398 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 886 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 274 740 $ Poids 34 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 997 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 574 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 447 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 247 548 $ Poids 13 % |
| 7 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 75 283 $ Poids 11 % |
| 8 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 379 903 $ Poids 5 % |
| 9 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −710 $ | 180 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.