74 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 229,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003000945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
11045003000945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 298 $ Poids 57 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 210 389 $ Poids 0 % |
| 3 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 626 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.