102 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
170 600 $
Chalet · 4 561 $/m² · 37,4 m² · constr. 1960 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 75 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003013474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
11045003013474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 24 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 972 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 45 % |
| 2 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 234 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 18 % |
| 4 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 717 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 82 471 $ Poids 15 % |
| 6 | chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, chemin de la Pointe-de-la-Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 84 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 91 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.