120 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
289 200 $
Autre · 3 846 $/m² · 75,2 m² · constr. 1985 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003014956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
11045003014956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 15 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 372 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 95 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 331 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 469 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 229 $ Poids 41 % |
| 5 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 407 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 831 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 397 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 789 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 268 567 $ Poids 14 % |
| 8 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 81 765 $ Poids 12 % |
| 9 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 709 $ Poids 8 % |
| 10 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 214 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 228 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.