135 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 193 m² · constr. 1978 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003025547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
11045003025547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 361 $ Poids 27 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 67 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 351 $ Poids 22 % |
| 3 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 242 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 544 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.