145 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
332 200 $
Chalet · 4 787 $/m² · 69,4 m² · constr. 1966 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003026971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
11045003026971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 551 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 540 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 179 435 $ Poids 51 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 642 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 266 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 92 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 959 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 649 $ Poids 14 % |
| 6 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 72 799 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 165 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 203 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 279 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 174 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 219 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 126 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.