148 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 66 m² · constr. 1980 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003035399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
11045003035399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 644 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 917 $ Poids 40 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 540 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 356 $ Poids 39 % |
| 3 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 215 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 375 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 307 208 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 942 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 866 $ Poids 12 % |
| 6 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +335 $ | 75 964 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 212 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 180 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 229 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.