147 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 92,1 m² · constr. 2003 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003036092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
11045003036092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 563 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 213 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 558 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 553 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 982 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 106 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 389 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 742 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 304 790 $ Poids 19 % |
| 8 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 994 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 917 $ Poids 13 % |
| 9 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 94 034 $ Poids 5 % |
| 11 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.