159 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
301 700 $
Autre · 2 718 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003047080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
11045003047080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 656 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 203 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 530 $ Poids 44 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 019 $ Poids 31 % |
| 4 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 109 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 192 245 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 157 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 261 289 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −12 109 $ | 272 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 187 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.