497 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 159,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003068779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
11045003068779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 306 630 $ Poids 36 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 469 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 122 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 811 $ Poids 9 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 227 $ Poids 7 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 296 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 194 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 293 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 220 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.