489 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 3 196 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003079143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
11045003079143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 58 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 944 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 719 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 363 $ Poids 35 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 610 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 343 519 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 721 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 274 954 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 183 $ Poids 20 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 482 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 412 214 $ Poids 19 % |
| 8 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 529 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.