475 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 127,9 m² · constr. 1952 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003089179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
11045003089179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 657 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 250 150 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 659 $ Poids 28 % |
| 4 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 150 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 148 868 $ Poids 10 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 039 $ Poids 7 % |
| 8 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 158 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 163 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 244 172 $ Poids 4 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 243 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.