86 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 4 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003091273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
11045003091273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 65 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 614 $ Poids 56 % |
| 3 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 888 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 644 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 694 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 032 $ Poids 39 % |
| 6 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 757 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 784 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 38 % |
| 8 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 821 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 636 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 756 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 322 548 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 333 $ Poids 22 % |
| 12 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 737 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 839 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.