64 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
434 100 $
Autre · 366 $/m² · 1 186,2 m² · constr. 1959 · terrain 5 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,7 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003095945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
11045003095945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 508 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 938 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 787 m · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 37 % |
| 4 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 233 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.