471 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 3 746 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003180461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
11045003180461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 871 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 278 $ Poids 34 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 659 $ Poids 29 % |
| 3 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 234 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 252 534 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 69 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 157 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 165 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.