458 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 2 304 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003191552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
11045003191552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 013 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 415 $ Poids 32 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 150 742 $ Poids 13 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 154 665 $ Poids 10 % |
| 6 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −24 219 $ | 265 968 $ Poids 4 % |
| 9 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 336 863 $ Poids 4 % |
| 10 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 211 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 259 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.