450 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 3 744 $/m² · 65,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003191967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
11045003191967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 979 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 042 $ Poids 21 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 162 846 $ Poids 19 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 244 811 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 784 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 68 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 160 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.