80 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
111 800 $
Autre · 651 $/m² · 171,8 m² · constr. 1996 · terrain 10 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 625,1 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 44 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012887579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
11045012887579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 7 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 279 $ Poids 10 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 386 694 $ Poids 3 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 008 $ Poids 2 % |
| 4 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 492-494, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 294 500 $ (1 539 $/m²) 191,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 488 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 365 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 456-458, rue Michaud, Trois-Pistoles 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 159 $/m²) 195,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 279 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.