26 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 185,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012904922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
11045012904922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 78 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 292 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 350 789 $ Poids 51 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 656 $ Poids 11 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 540 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.