43 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012905056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
11045012905056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1000 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 984 $ Poids 45 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 763 $ Poids 37 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 290 227 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 323 805 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 431 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 053 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 692 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 261 480 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 79 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 395 622 $ Poids 5 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 227 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 208 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.