5 Rue MACKENZIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012905489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
11045012905489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 33 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 766 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 200 420 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 292 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 192 $ Poids 29 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 901 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 673 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 290 992 $ Poids 17 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 427 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 254 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 265 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 234 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.