47 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 3 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012906313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
11045012906313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 715 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 209 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 196 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 947 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 151 116 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 161 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 279 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 266 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 350 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.