4 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012906736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
11045012906736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 290 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 953 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 179 933 $ Poids 31 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 494 $ Poids 28 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 600 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 280 444 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 351 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 418 090 $ Poids 7 % |
| 9 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 86 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 550 $ Poids 2 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 244 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 148 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.