22 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 168,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012914276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
11045012914276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 65 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 546 $ Poids 33 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 275 $ Poids 15 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 515 $ Poids 7 % |
| 4 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 147 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 234 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 228 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.