12 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 84 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012916460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
11045012916460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 225 $ Poids 44 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 098 $ Poids 38 % |
| 3 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 541 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 376 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 218 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 683 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 273 223 $ Poids 21 % |
| 6 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 919 $ Poids 17 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 340 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 600 $ Poids 14 % |
| 9 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 918 $ Poids 6 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 238 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.