91 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 77 m² · constr. 1971 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 132 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013000285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
11045013000285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 873 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 021 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 927 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 532 $ Poids 48 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 427 $ Poids 42 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 189 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 927 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 283 579 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 216 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 255 310 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 162 744 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 870 $ Poids 17 % |
| 9 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 390 325 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 77 882 $ Poids 8 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 221 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 203 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.