89 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 163,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013000446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
11045013000446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 888 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 377 931 $ Poids 26 % |
| 2 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 541 $ Poids 25 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 327 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 145 762 $ Poids 8 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 530 $ Poids 3 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 304 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 386 $ Poids 2 % |
| 10 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.