4 Rue JEAN S · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 65,7 m² · constr. 1915 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013000823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
11045013000823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 34 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 979 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 450 $ Poids 31 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 927 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 027 $ Poids 29 % |
| 3 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 958 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 661 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 764 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 154 621 $ Poids 14 % |
| 5 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 68 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 159 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.