61 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 79,4 m² · constr. 1800 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013005909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
11045013005909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 22 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 786 $ Poids 55 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 914 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 421 $ Poids 49 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 053 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 761 $ Poids 30 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 363 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 243 937 $ Poids 21 % |
| 6 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 763 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 226 $ Poids 18 % |
| 8 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 661 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 336 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 835 $ Poids 11 % |
| 10 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 184 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 74 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.