63 Route 132 OUEST · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013005937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
11045013005937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 910 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 962 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 511 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 173 416 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 340 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 271 147 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 830 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 621 $ Poids 21 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 686 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 411 583 $ Poids 17 % |
| 8 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 794 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 142 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 938 $ Poids 8 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 217 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.