11 Rue JEAN S · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013010444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
11045013010444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 76 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 197 661 $ Poids 24 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 285 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 306 304 $ Poids 14 % |
| 6 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 940 $ Poids 8 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 443 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 475 $ Poids 4 % |
| 9 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 268 532 $ Poids 3 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 282 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 005 $ Poids 2 % |
| 12 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.