13 Rue JEAN S · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 188,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013010662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
11045013010662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 822 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 352 569 $ Poids 43 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 404 115 $ Poids 16 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 357 $ Poids 2 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 537 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.