Rue OUELLET · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
188 800 $
Autre · 1 971 $/m² · 95,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 10 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013011015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
11045013011015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 28 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 187 056 $ Poids 32 % |
| 4 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 958 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 327 $ Poids 29 % |
| 5 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 945 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 179 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 290 642 $ Poids 22 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 424 312 $ Poids 11 % |
| 8 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 168 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 254 181 $ Poids 4 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 265 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.