3 Rue DAVID · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
241 000 $
Autre · 1 109 $/m² · 217,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013025500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
11045013025500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 45 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 166 $ Poids 47 % |
| 2 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 332 151 $ Poids 6 % |
| 3 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 351 196 $ Poids 5 % |
| 4 | 456-458, rue Michaud, Trois-Pistoles 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 159 $/m²) 195,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 295 425 $ Poids 3 % |
| 5 | 492-494, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 294 500 $ (1 539 $/m²) 191,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 488 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 393 001 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 255 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 99-101, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (969 $/m²) 196 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 596 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.