53 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 178,2 m² · constr. 1998 · terrain 8 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 600,1 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013027389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
11045013027389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 939 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 396 909 $ Poids 21 % |
| 2 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 205 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 023 $ Poids 7 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 315 590 $ Poids 6 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 241 $ Poids 4 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 928 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 820 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.