5 Rue DAVID · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
374 600 $
Autre · constr. 1981 · terrain 3 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013034035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
11045013034035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 78 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 358 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 462 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 835 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 144 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 614 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 757 m · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 129 697 $ Poids 38 % |
| 7 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 298 232 $ Poids 35 % |
| 8 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 932 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 183 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.