11 Rue DAVID · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
232 100 $
Autre · 717 $/m² · 323,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013034490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
11045013034490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 337 035 $ Poids 24 % |
| 2 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 469 881 $ Poids 2 % |
| 3 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 953 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 166 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 748 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.