3 Rue SANTERRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 215,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,1 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013036908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
11045013036908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 618 $ Poids 35 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 962 $ Poids 3 % |
| 3 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 329 $ Poids 2 % |
| 5 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 126 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 424 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.