4 Rue SANTERRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 180,7 m² · constr. 2002 · terrain 15 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 048,3 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013037071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
11045013037071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 983 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 406 331 $ Poids 19 % |
| 2 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 264 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 096 $ Poids 8 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 562 $ Poids 6 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 235 613 $ Poids 4 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 399 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 563 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.