98 Route COEUR · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
171 800 $
Autre · 1 015 $/m² · 169,3 m² · constr. 2016 · terrain 67 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 745,7 m²
Frontage
458,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 39 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013061837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
11045013061837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 24 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 670 $ Poids 23 % |
| 2 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 682 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 877 $ Poids 8 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 571 $ Poids 6 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.