442 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 83,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013102522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
11045013102522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 715 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 583 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 061 $ Poids 26 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 810 $ Poids 22 % |
| 5 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 37 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 387 412 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 974 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 253 152 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 437 $ Poids 13 % |
| 8 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 132 419 $ Poids 11 % |
| 10 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 283 394 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 201 397 $ Poids 8 % |
| 12 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.