426 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 3 358 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013112057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
11045013112057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 810 $ Poids 29 % |
| 2 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 167 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 251 670 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 175 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +650 $ | 156 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 164 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 71 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 120 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 154 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.