414 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 3 974 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013113345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
11045013113345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 137 $ Poids 16 % |
| 2 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 930 $ Poids 13 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 169 400 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 336 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 966 $ Poids 4 % |
| 6 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 165 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 68 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 359 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 275 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.