418 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 3 777 $/m² · 73,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013113391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
11045013113391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 699 $ Poids 31 % |
| 2 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 331 $ Poids 23 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 180 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 268 304 $ Poids 14 % |
| 5 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 85 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 370 648 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 240 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 190 289 $ Poids 7 % |
| 8 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 767 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 923 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 166 608 $ Poids 5 % |
| 11 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 175 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 90 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.