306 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
427 400 $
Autre · 34 192 $/m² · 12,5 m² · constr. 1994 · terrain 100 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 806,4 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013122275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 400 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
11045013122275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 442 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 239 m · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 822 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 34 % |
| 4 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 5 % |
| 5 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 3 % |
| 6 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 3 % |
| 8 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 3 % |
| 9 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.