280 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 92,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013127232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
11045013127232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 76 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 366 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 313 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 284 $ Poids 27 % |
| 5 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 484 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 343 $ Poids 17 % |
| 7 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 915 $ Poids 16 % |
| 8 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 165 $ Poids 16 % |
| 9 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 894 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 295 890 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 982 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.