64 Chemin GRÈVE-D'AMOURS · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 3 231 $/m² · 110,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013128584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
11045013128584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 184 197 $ Poids 34 % |
| 3 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 144 998 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 259 $ Poids 19 % |
| 5 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 240 882 $ Poids 18 % |
| 6 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 242 $ Poids 12 % |
| 9 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 008 $ Poids 11 % |
| 10 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 259 170 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 454 $ Poids 11 % |
| 12 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 509 336 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.