44 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
350 600 $
Autre · 2 135 $/m² · 164,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013131691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
11045013131691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 570 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 378 572 $ Poids 20 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 837 $ Poids 20 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 290 247 $ Poids 18 % |
| 5 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 729 $ Poids 16 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 191 138 $ Poids 14 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 287 854 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 146 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 269 778 $ Poids 9 % |
| 11 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 289 432 $ Poids 9 % |
| 12 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 223 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.